더휴식이 개발한 콘텐츠 호텔 객실 내부(by THS 샤인월곶, 더휴식 아늑 호텔 월곶점) 안녕하세요 중소형 부동산&모텔 투자 종합 솔루션 기업 더휴식입니다. 그동안 칼럼을 통해 중소형 숙박업의 부동산이나 모텔 투자를 비롯한 다양한 투자 노하우나 도움이 되는 정보 등을 공유했는데, 여러 투자 전략을 소개하는 것도 좋지만 더휴식이 중소형 숙박업 및 모텔 투자에 어떤 정보를 어떻게 판단하고 특정 지역에 최종 투자 결정을 내렸는지 설명하는 것도 중요하다고 생각했습니다.더 휴식과 함께하는 투자자분들과 모텔 투자 및 부동산을 공부하는 여러 예비투자자분들께 실질적인 도움이 될 것 같아 본 시리즈를 마련하였습니다.첫 번째 사례인 시흥 월곶 지역부터 살펴봅시다!
더휴식은 시흥 월곶지역에 총 4개의 호텔을 운영하고 있습니다.
중소형 부동산 종합솔루션 더휴식이 운영하는 시흥 월곶지역의 아늑한 호텔 월곶점(왼쪽), 이로호텔 월곶점 외관(오른쪽) 더휴식이 시흥/월곶지역에 운영되고 있는 호텔은 현재 아울호텔 월곶점, 이로호텔 월곶점, by THS 발렌타인호텔, by THS 샤인호텔입니다!이렇게 순차적으로 4개의 중소형 숙박업&모텔 부동산을 개발하여 그동안 좋은 성과를 거두고 있습니다.하나도 아니고 4번의 개발을 연달아 진행하다니. 더 휴식은 시흥 월곶 지역에 진심인 것 같죠?그렇다면 더휴식은 시흥 월곶 지역의 어떤 정보와 판단으로 개발 결정을 내렸을까요?#월곡포구와 아울렛시흥 지역의 대표적인 ‘스테디셀러’ 핫스팟인 월곶포구는 1990년 말 매립 사업으로 조성되어 횟집과 어물전을 비롯한 각종 오락시설이 들어서면서 예로부터 유명한 관광지였습니다. 특히 주말이면 옛 향수를 떠올리며 수인당선을 타고 오가는 관광객들로 발길이 끊이지 않는 곳입니다. 월곶포구는 산책로가 잘 되어 있어 바닷바람을 맞으며 걷거나 자전거를 타기에 적합하며 드라이브하기에도 좋습니다.월곶포구 야경(출처=대한민국 구석구석)과 더불어 인근에 시흥 프리미엄 아울렛이 있어 연령대 상관없이 항상 붐비는 지역이라 할 수 있습니다.이처럼 자연경관과 위락시설, 대규모 쇼핑시설이 입지하고 있는 곳은 일정 규모 이상의 인구 유동성*을 보장하기 때문에 집값 하방 안정성*이 보장되어 부동산 투자의 고려요소로 중요하다고 생각됩니다. *인구 유동성: 학문적 정의는 없음. 그러나 관습적으로 “사람들이 붐비는 정도”로 사용된다. * 하방 안정성 : 특정 물건의 가격이 떨어질 위험이 낮은 정도.#수인분당선X월판선더블역세권부동산 투자의 고려 요소 중 가장 중요한 것 중 하나가 ‘교통’입니다. 시흥 월곶 지역의 교통은 어떨까요?(그래픽=부동산인포, 출처=매일경제)위 자료와 같이 시흥·월곶 지역 교통의 주요 요소는 수인 분당선 및 월판선이 교차하는 더블 역세권입니다. 수인분당선은 서울, 인천과 수도권 서남부를 반원으로 연결하여 각종 노선과의 연계가 좋아 지역 교통의 핵심 축을 담당하고 있습니다. 수도권 주요 노선과 대부분 환승이 가능하고 수원역과 수서역에서 고속철도도 이용할 수 있어 ‘저가 노선’으로 평가받고 있습니다.(매일경제참고)(그래픽 출처 = 네이버 블로그 <나엠제이> )그럼 월판선은 어떨까요?월판선은 송도~시흥, 시흥~판교를 잇는 노선으로 설계되어 있습니다. 개통은 2028년으로 계획하고 있습니다. 송도에서 판교까지 급행열차 기준으로 30분이라는 획기적인 교통시간 단축을 이루었고, 그 안에 위치한 시흥 월곶 지역은 개통의 혜택을 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다.이 같은 교통 호재로 인해 두 노선이 교차하는 이중역세권 시흥·월곶 지역은 개발 프리미엄이 붙어 전망이 좋다는 게 부동산업계 중론입니다.#배곧신도시와 서울대 시흥캠퍼스시흥 지역의 주요 주거 입지는 배곧 신도시가 대표적입니다.배곧신도시 그래픽지도(출처=네이버지도)배곧 지역은 원래 ‘군자 매립지’로 불리며 군사 시설에서 오랫동안 나체로 유지되다가 수도권 내 대규모 개발 가능지로서 최적의 입지로 평가되어 시흥시가 개발을 시작한 곳입니다. 2015년 시범단지 입주를 시작으로 2019년 7월 입주가 마무리되어 현재 약 2만 1천 가구(5만 6천 명)가 입주해 있는 대규모 주거지역입니다.배곧신도시 조감도(출처=네이버부동산)”배곧”이라는 명칭은 “배우는 곳”이라는 순우리말에서 유래되었습니다. 되게 로맨틱하지 않아요?그런데 배우는 곳이라는 명칭은 그저 낭만에 그치지 않습니다. 배곧신도시의 진짜 매력은 복합개발단지 개발을 통해 ‘경기경제자유구역’으로 지정되어 대우조선해양 R&D센터가 입주해 있으며, 서울대학교 시흥캠퍼스를 중심으로 한 교육·바이오·의료분야 대규모 R&D 클러스터가 조성될 예정입니다.서울대 시흥캠퍼스 조감도(사진=서울대 제공)쾌적한 주거환경뿐만 아니라 높은 학군과 고급 일자리까지 갖추고 있어 향후 발전 가능성이 무한한 지역이라 할 수 있습니다.그리고 그런 지역 중심지에 개발을 결정해서 지은 것이 더휴식이 만든 브랜드 아울과 by THS입니다.●호텔 개발 결국 시공·운영이 관건호텔을 개발하는 데 있어 ‘최적의 부동산 입지’를 찾는 것은 사실 첫걸음에 불과합니다.개발 물건의 가치를 끌어올려 땅값 상승 전까지 자금 조달 비용을 충당하고 운영 수익을 내기 위해서는 결국 시공과 운영이 핵심입니다. 더 휴식의 진짜 매력은 부동산 하나만 잘하는 게 아니라 시공과 운영 영역 모두에서 유능하다는 거죠.더휴식 시공 인테리어 자회사 스페이스 플래닝은 개발 부지의 상권과 지역 특성을 세밀하게 분석해 콘텐츠 호텔로 재탄생시킵니다.중소형 부동산 종합솔루션 더휴식이 개발해 운영하는 시흥 월곶 by THS 발렌타인(왼쪽), 이로호텔(오른쪽) 내부 월곶 시흥지역 더휴식이 개발한 호텔도 사우나룸, 피톤치드룸, 한방룸, 파티룸 등 다양한 콘텐츠룸을 통해 지역민과 관광객들에게 사랑받고 있습니다.지역사례를 통해 알아본 더휴식 모텔 부동산 투자사례! 자세한 사항은 정기적으로 진행되는 더휴식투자세미나를 통해 자세히 만나보세요![주요 참고] 매일경제 황금노선이네 개통 2년만에 2억 가까이 뛴 이곳 아파트는 어디? (조성신2022.4)중소형 부동산 종합솔루션 더휴식이 개발해 운영하는 시흥 월곶 by THS 발렌타인(왼쪽), 이로호텔(오른쪽) 내부 월곶 시흥지역 더휴식이 개발한 호텔도 사우나룸, 피톤치드룸, 한방룸, 파티룸 등 다양한 콘텐츠룸을 통해 지역민과 관광객들에게 사랑받고 있습니다.지역사례를 통해 알아본 더휴식 모텔 부동산 투자사례! 자세한 사항은 정기적으로 진행되는 더휴식투자세미나를 통해 자세히 만나보세요![주요 참고] 매일경제 황금노선이네 개통 2년만에 2억 가까이 뛴 이곳 아파트는 어디? (조성신2022.4)
