코로나19로 발생한 경제위기와 이 상황을 해결하기 위한 유동화 상승, 기타 전쟁으로 인해 물가 상승까지 겹치면서 지난해 중순부터 이어지고 있는 미국발 금리 인상은 지금까지도 진행 중인데요.그래서 대한민국도 하나의 금리 인상이 계속되고 있고 유동화가 상향 조정되면서 상승세에 있던 집값이 하락하고 가계부채도 늘어나고 있습니다.특히 전세보증금을 찾을까봐 집값이 하락하면서 최근 부동산 극심한 침체기를 막기 위해 정부의 주택담보대출 규제가 풀리고 있는데, 전세나 월세 계약이 모두 끝나가는 세입자들은 이때 집을 마련하는 게 좋을 것 같다고 느끼는 고객들이 나오고 있습니다.하지만 이전부터 변경사항이 가장 적은 대출 상품은 아파트 담보대출 90%인데 가계대출에 들어가지 않기 때문에 차주 단위 DSR 규제를 적용받지 않고 최대 LTV 규제가 없어 대출상품을 취급하는 금융회사의 상태에 따라 LTV와 DTI가 결정됩니다.최대 LTV 95%까지 은행도 볼 수 있습니다.DSR이 아닌 DTI를 이용하지만 수익을 확인해야 하는 과정이 아직 있다는 사실은 동일합니다.수익금 확인 절차도 신고소득이나 인정소득뿐만 아니라 추정소득 방식까지 알아볼 수 있기 때문에 세금 문제로 소득을 최대로 줄여 신고하려는 개인사업자 분들도 추정소득 방법이라면 사업자 담보대출을 이용하는데 지장이 생기지 않는 특징이 있습니다.그런 아파트 대출의 90%는 비은행 저축은행에서 계약을 진행하고 있습니다.생활안정자금대출이나 구매자금대출 등 가계자금대출 규정이 완화되고 있다고 합니다.그런 점에서 많은 분야를 차지한 것이 전세퇴거자금대출과 전세보증금반환대출입니다.최근 꾸준히 규제가 반영되던 아파트 담보대출의 90%에 포함되다 보니 자격조건이 상당히 까다로운 대출 중 하나였습니다.지금은 집이 많은 분들도 DSR만 충족되면 진행시킬 수 있고 한도금액이 부족하면 후순위 담보대출이나 아파트 대출 등으로 추가로 만드는 방안도 기억하시면 될 것 같습니다.생활안정자금 대출도 비슷하지만 다양한 규제가 풀리거나 규제 해제가 결정돼 고가 아파트에서 여러 제약으로 인해 시행하지 못했던 생활안정자금 대출을 신청할 수 있게 됐습니다.요즘 부동산 거래가 너무 줄어서 거래절벽이라는 얘기가 나왔는데 아까 말씀드린 것처럼 부동산 침체를 예방하고자 정부의 규제 완화가 나타나고 있기 때문에 지금을 내 집 마련의 기회로 느끼는 사람도 있다고 합니다.구매자금 대출을 살펴보면 차주 단위 DSR이나 각 은행사의 총량제 규제 등을 확실히 파악하기가 쉽지 않기 때문에 몇 군데만 확인하고 포기하려는 사람들이 많아 보이는 것도 사실입니다.그럴 때는 제2금융권 보험사 주택담보대출을 이용하거나 아파트 담보대출의 90%를 통해 추가 자금을 받는 방법도 있습니다.추가로 받은 금액으로 주택 매매에만 쓸 수 있는 잔금부족 신용대출이라는 항목도 있기 때문에 보유금액이 부족하다면 한 번쯤은 생각해 볼 수 있습니다.후순위담보대출의 경우 시중은행이나 보험사 등에서 1순위 담보대출을 실행하고 추가로 받을 수 있는 방법도 있으니 신중하게 찾아보는 것이 좋습니다.앞서 말씀드린 부분을 모두 감안하더라도 제가 은행기관의 요건을 알아보고 제 사정에 맞는 품목을 정하기는 매우 어렵습니다.각자 찾아가 대출 창구에서 이야기를 오랫동안 하다 보면 어느 은행기관의 금융상품이었는지 혼동될 때도 있습니다.최근 들어 간편하게 카카오톡 상담 요청을 해도 고객의 요건에 맞는 대출을 한 번에 알아볼 수 있는 금리 비교 서브스가 증가해 본인 자격 조건에 적합한 주택담보대출 한도와 금리를 체크할 수 있습니다.가조회만으로 알아볼 수 있기 때문에 신용도에도 반영되지 않아서 추천드리고 싶었습니다.주택구입자금부터 사업자금대출까지 금융상품에 대해 어려워 걱정하지 마시고 직원분들과 이야기를 나누면서 간단히 확인해 보세요.최근 들어 간편하게 카카오톡 상담 요청을 해도 고객의 요건에 맞는 대출을 한 번에 알아볼 수 있는 금리 비교 서브스가 증가해 본인 자격 조건에 적합한 주택담보대출 한도와 금리를 체크할 수 있습니다.가조회만으로 알아볼 수 있기 때문에 신용도에도 반영되지 않아서 추천드리고 싶었습니다.주택구입자금부터 사업자금대출까지 금융상품에 대해 어려워 걱정하지 마시고 직원분들과 이야기를 나누면서 간단히 확인해 보세요.
